Die Bauparzelle auf der bis vor kurzem noch die Abbruchliegenschaft Rosenbergweg 18cde stand, befindet sich am westlichen Ende des Rosenbergs in St. Gallen. Diese Gegend gilt nicht nur als bevorzugte Wohnlage in der Stadt St. Gallen, sondern hat auch erschliessungstechnisch einiges zu bieten.
Nach nur einigen 100m und einem Lichtsignal erreicht man schon den Zubringertunnel zur Autobahn A1 Richtung Zürich und Bodensee sowie die Rosenberg- und die Zürcherstrasse, die wichtige Verkehrsachsen in der Stadt St. Gallen sind. Trotz der perfekten Anbindung an das Strassennetz, ist die Lärmbelastung auf der fraglichen Parzelle sehr tief, da sie bereits erhöht liegt und gegen die Strassen hin gleich zwei Mehrfamilienhäuser den Schall gut abblocken.
Auch für die Nutzung des öffentlichen Verkehrs liegt der Bauplatz ideal: Der Hauptbahnhof St. Gallen liegt in Gehdistanz (max. 10min) und die Station der Haupt-Buslinie 1 ist in weniger als 5min zu Fuss erreichbar. Für Velo- und Elektrovelofahrer liegt die zukünftige Überbauung ebenfalls ideal. Velowege Richtung Ost und West führen in unmittelbarer Nähe vorbei.
Als Baukörper sind anstatt des jetzigen Baus aus den Fünzigerjahren (siehe nebenan), der quer zum Hang ausgerichtet ist, zwei Terrassenbauten geplant, die längs in den Hang eingebettet und unterirdisch über die Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die beiden Liegenschaften werden je 13 Wohnungen mit modernstem Ausbaustandard, guter Besonnung und wunderbarer Aussicht bieten. Das Spektrum der Wohnungen reicht von kleinen Studios im Erdgeschoss bis zu sehr grossen Attika-Wohnungen mit entsprechend grossen Terrassen. Objekte, die sich an eine Mieterschaft richten, die sich an den Komfort eines Einfamilienhauses gewöhnt ist, auf die dritte Lebenshälfte hin aber ein Zuhause sucht, das ebenfalls viel Raum bietet, aber altersgerecht ist und keine eigenen Unterhaltsarbeiten mehr erfordert. Dementsprechend sind alle Wohnungen in der Überbauung Grünberg barrierefrei ausgestaltet und der rollstuhlgängige Zugang sowohl über die Tiefgarage wie auch die Aussenzugänge gewährleistet.
Angeordnet sind die 26 Wohnungen in den Terrassenbauten, die sich optimal in den Hang einfügen, auf 6 Ebenen. Dies garantierte eine sehr gute Besonnung der Wohneinheiten und bietet Raum für grosse Terrassen und Balkone, die wie ein kleiner Garten genutzt werden können. Die Anordnung der Bauten erlaubt es ebenfalls insgesamt 6 Wohnungen mit Gartensitzplätzen zu bauen, die dank dem abfallenden Gelände sehr gut blickgeschützt sind. Die Autozufahrt zur Liegenschaft erfolgt in westlicher Richtung vorbei an der Nachbarliegenschaft Rosenbergweg 18ab über eine gedeckte Rampe. Die Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 37 Fahrzeuge und ist mit Anschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Fusswege führen sowohl von Ost wie auch West zur Liegenschaft hin und sind rollstuhlgängig ausgestaltet.
Die Aussenräume der Überbauung sollen sehr ansprechend gestaltet werden und der ruhigen Lage Rechnung tragen. Sowohl die Gartensitzplätze sowie auch die Balkone und Terrassen sollen für die Mieter Orte der Ruhe und Erholung sein.