Schon seit mehreren Jahrzehnten investiert die Max Pfister Baubüro AG intensiv in den Unterhalt ihrer eigenen Liegenschaften. Standen bis anhin Sanierungsprojekte im Vordergrund, werden in Zukunft vermehrt auch Ersatzneubau Projekte durchgeführt. So erstmals am Rosenbergweg 18cd, wo anstelle einer Altbauliegenschaft aus den 50er-Jahren 26 moderne und helle Mietwohnungen entstehen werden.
Mit dem eigenen Baugeschäft wurden über viele Jahre zahlreiche Sanierungen ausgeführt. In Zentrum standen dabei jeweils energetische Verbesserungen, die Sanierung des Leitungsnetzes inkl. neuer Nassräume, Balkonerweiterungen und (wo möglich und sinnvoll) Lifteinbauten.
Die sanierten Altbauten fanden auf dem Mietermarkt auch immer sehr guten Anklang und alle sanierten Wohnungen konnten problemlos zu den gewünschten Mietzinsen vermietet werden resp. die bestehenden Mietverhältnisse mit entsprechenden Mietzinsaufschlägen weitergeführt werden. Die letzten Jahre haben aber gezeigt, dass der Aufwand für solche Sanierungen und damit auch die Kosten immer grösser werden. Dies hat verschiedene Gründe. Einerseits sind die energetischen Vorschriften immer restriktiver geworden und andererseits steigen die Bedürfnisse der Mieter an eine sanierte Altbauwohnung stetig, was nicht zuletzt mit dem grossen und relativ preisgünstigen Neubauangebot im Markt zu tun hat. Geschäftsleitung und Verwaltungsrat der Max Pfister Baubüro AG beschäftigen sich daher schon seit einigen Jahren mit der Frage, ob die umfassenden Sanierungen der Altbauliegenschaften noch Sinn macht oder ob mit einem Ersatzneubau allenfalls das bessere Ergebnis erzielt werden kann.
Ersatzneubauten lohnen sich dann, wenn die alte Bausubstanz nur noch mit einem hohen Aufwand an die heutigen Ansprüche angepasst und wenn insbesondere mit einem Neubau die Ausnützung der Bauparzelle erhöht werden kann. Dies ist an vielen städtischen Lagen der Fall, da die raumplanerischen Vorgaben dem Prinzip der Verdichtung immer mehr Rechnung tragen und dementsprechend grosszügiger festgelegt werden. Umfassende Abklärungen haben ergeben, dass insbesondere Liegenschaften aus den 50er und 60er Jahren über eine sehr schlechte Bausubstanz verfügen und deshalb die ersten Objekte sein werden, die einem Ersatzneubau weichen müssen.
Für die Max Pfister Baubüro AG ist nun der Moment gekommen, um das erste Ersatzneubau-Projekt anzugehen. Die Liegenschaft Rosenbergweg 18cde soll zwei Terrassenbauten weichen, die dereinst 26 Neubauwohnungen an bester Lage mit modernstem Standard und schönem Ausblick beherbergen sollen.